法律问答
请问一下冉律师,我如果买银行的抵押商品房,那个公司帮我们过户,我们在还款给他们,但是是不是只有房产证没有房管证,只能住不能卖???如果能卖走什么流程?
2019-01-16 11:20:36
律师解答共有3条
房产证要抵押在银行。
房产抵押贷款流程:
1.借款人在银行开立活期存款帐户;
2.准备贷款要求的资料;
3.面签银行;
4.银行报卷和审批;
5.银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款
合同
;
6.到建委做抵押登记;
7.建委出它项权利证;
8.视情况办理保险、公证等手续;
9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10.借款人按借款合同的规定还本付息。
根据 《物权法》 第191条规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
也就是说即使买卖被抵押的房屋合同认定有效,但只要抵押权未解除,房屋就不能办理过户手续。
被抵押的房屋可以购买,但是前提要能够正常解抵押,如果买方用自己的首付款帮卖方解抵押存在一定的风险,因此还要谨慎购买。
购房者如果发现已购的房屋为抵押房屋,则应立即解除预售合同或
买卖合同
,或者要求开发商立即解除抵押。
根据《
商品房销售管理办法
》规定,
房地产开发
企业不得在未解除商品房抵押关系前,将作为
抵押合同
标的物的商品房再行销售给他人。
购房人可以以此为依据要求退房。
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