法律问答
买房子,如果有多少联合偿还者的房地产证明书的话,必须是谁的名字呢?
2020-03-06 01:07:15
律师解答共有3条
关于房产证共有,
(一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。 《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取
共同共有
或
按份共有
的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。 《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的
物权
。
(二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。 《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或
继承
等关系取得房地产的共有人。
办理完
离婚
手续再进行房产过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
买车写谁的名字好
12745
首先a出的钱,房地产证明书上写的b的名字,如果是联合偿还的话
根据现行《婚姻法》的规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非夫妻双方另
人咨询过
继续咨询
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
分公司的债务由谁承担
01:34
2345
婚后买车写谁的名字好
10865
中国烟草税是多少
95135
高庆萍律师
河北九度律师事务所
购买二手房首付比例是多少
01:40
2345
房产证要改名?房产证改名手续费是多少
房产证改名字
你好! 我想买房子,房地产证明书是谁的名字?
如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷
人咨询过
继续咨询
你好,房地产证明书上写的我的名字和婆婆的名字,现在还没有领结
一、结婚登记条件 1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。 2、结婚年龄:男年满22周岁
人咨询过
继续咨询
借条与欠条哪个受保护
借条与欠条
5
民间借贷借条的有效期是多久
借条
5
在借条上应否书写出借人的完整姓名?
需要。借条应写清双方全名、身份证号,以确保权益。如借款人逾期,出借人可凭此起诉。若信息不全,可能导致
人咨询过
继续咨询
借钱没有借条只有转账记录怎么办
借条
2408
个人债务纠纷,银行卡被冻结,怎么办?
银行卡被冻结,应尽快处理。可尝试与债权人协商和解,或按法院判决履行债务。如有异议,可向法院提出并提供
人咨询过
继续咨询
借条三年后还有法律效力吗
借条
3853
逾期打电话给家里人 怎么处理
逾期电话骚扰可报警。操作包括:收集骚扰证据,如通话记录、短信等;向当地公安机关报案,说明情况并提供证
欠房租不给怎样写借条
借条
2062
如果欠20元,能立案吗?
你好,可以及时报警
10万的借条怎么写
借条
2470
即在还呗上借钱时,将银行卡号输错
您好,建议谨慎处理,谨防诈骗
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
鄂州律师
鄂州找律师
鄂州律师
鄂州债权债务律师
鄂州债务追讨律师
鄂州民间借贷律师
鄂州公司债务律师
鄂州信用卡纠纷律师
鄂州网络借贷纠纷律师
鄂州律师
梁子湖区律师
华容区律师
鄂城区律师
鄂州房产纠纷律师
鄂州公司法律师
鄂州合同纠纷律师
鄂州婚姻家庭律师
鄂州交通事故律师
鄂州劳动纠纷律师
鄂州刑事辩护律师
鄂州债务债权律师