爸爸妈妈现有一套房地产，妈妈十年前过世。家里有人们兄弟二人。最近爸爸准备售卖该房地产，人们兄弟二人也愿意，实际必须申请办理哪些种类的公正，必须出示什么材料？
2020-03-07 09:57:50
律师解答共有4条
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在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：
1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。
2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容
(1)询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂
(2)审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排
(3)宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见
(4)询问双方当事人对债权债务的处理意见
(5)询问双方当事人对探视权的约定
3、出具离婚协议的公证书
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根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四点中规定：“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。”
减免规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。
也就是其购房时间按发生离婚财产分割行为前的购房时间确定。
以上是按现行国家政策规定所作出的回答，因对财产转让个人所得税计算比较复杂，财产原值和合理费用的合法凭证有时也难取得，各地主管税务机关也有实行简易方法计算征收的，所以要以当地主管税务机关确定的方法为准。 -
通常情况下，我国法律关于出售房屋的有关税收问题，规定如下：对于卖房人来说应缴纳的税费有：
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的
0.05%
3、 营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
5、 教育附加费：营业税的2%
6、 城建费：营业税的7%
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
