刑事辩护律师，你好，近期在买一套房屋，卖家是以法院拍卖获得的房屋，都还没房产证办理。如今想把房屋卖帮我，可是土地使用权证上边的总面积低于房屋具体的总面积，能否办理房产证？那样的房屋能否买？
刑事辩护
2020-03-08 10:01:44
律师解答共有3条
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办房产证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。 -
二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
二手房办理产权转移过户手续后，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
