你好，律师！二手房已经付了定金，但房东（是的，男人）因为他没有看到房产卡上的面积，（多几个方），现在不卖，但是在合同中，房东没有提供身份证号码，房产卡号码，而他的妻子没有签合同，这样的合同有法律效益？
2020-03-09 19:52:33
律师解答共有4条
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只要享受了物业管理服务，就要交费，是否签订合同并不影响。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
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对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
