我丈夫和他妻子有两小孩，一男一女，和姐夫结婚后育有一女，和姐夫婚后共同奋斗买来两一套房，一套铺面，丈夫说人们小孩还小，他早已50几岁，以便帮我和小孩有一个确保，提前准备把房地产所有交给我与小孩，我想问一下人们必须哪些程序流程才可以保证？
2020-03-10 18:51:24
律师解答共有3条
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1、夫妻离婚后房产归一方：夫妻双方应及时持离婚证和离婚协议（或法院的离婚判决书或离婚调解书）、房产证、双方的户口本和身份证等，到房管局将房产证过户到离婚后的持人名下。
2、离婚后卖房：
（1）如果房子已经过户到一方名下，再卖房子过户时，不用另一方到场签字了。
（2）如果离婚后房子尚未过户到离婚后应持有房产的人名下，再卖房时房管局会要求双方都到场签字的。这种情况下，双方带上房产证和各自的身份证、离婚法律文书到场办理过户手续即可。 -
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 -
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚。
2、结婚年龄：男性年满22周岁，女性年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。
二、结婚登记需提交的证件和证明材料
1、本人的户口簿、身份证。
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
3、当事人提交3张大1寸双方近期正面半身免冠合影照片。
三、结婚登记的程序
1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的县级人民政府民政部门或者乡(镇)人民政府婚姻登记机关提出申请。
2、双方当事人填写《申请结婚登记声明书》，并亲笔签名或按指印。
3、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，予以登记。
申请补办结婚登记或复婚登记的，按照结婚登记程序办理。
四、结婚登记的时限、收费标准
1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。
2、收费标准：每对9元（各地可能会有所不同）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
