店面小区业主A在租赁户不知道的状况下把店面产权年限卖给小区业主B，如今租赁户房租期满，并且租赁户也有保证金在小区业主A处未退还，小区业主A人已联络不上，我想问一下小区业主B如今有权利来取回店面而不退还保证金吗
2020-03-11 16:29:36
律师解答共有2条
-
按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延
不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊
等等看吧 这个谁都不知道 -
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房子产权到期后可以
1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
