法律问答
你好! 我租的店铺
合同
没有到期,房东要求补助房租
2020-03-12 13:36:58
律师解答共有4条
如果房客一时半会儿联系不上,而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值,可以考虑向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存,并出具公证书。在清点财物时,还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证,同时签字备案。
财物清点完毕后,将其集中临时置于别的地方,从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益,房主可以事先做以下几点保障:
1、在签订
房屋租赁
协议时,需要对类似“人走了,东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份,留下其相关证件的复印件,以便日后需要时查询。而且,要收取一定数额的押金,以预防承租人的恶意欠费,或者租期届满却赖着不搬等。
房屋
租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
1、合同到期不续签,养老保险、医疗保险、公积金有两种处理方式:一是转入新单位接续下去,如果其间有一段时间没有单位,则按自谋职业者(不是自由职业者)的规定继续缴纳;二是在办理完相关手续后,按自谋职业者进行缴纳。
2、做为自谋职业者缴纳,最大的影响有:一是缴费年限比有单位的职工多5年;二是达到年龄时只能领取养老金,而非退休金,数额上会有不同。不好说哪个比哪个多,因为自谋职业者也可以多缴多拿。自谋职业者的缴纳比例(以养老保险为例)可以在核定的养老保险基数的60%-300%之间选择。
3、失业金的领取长短与工龄(或者说合同年限)和失业保险的缴纳年限有关,满一年的可领三个月,最长的可领二年。不过一个人一生最多也就只可以领两年,是要累积计算的。
租房合同违约的处理办法:
常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取
违约金
(合同上假如对此有约定的话)。注意是有权,房东可以放弃权利,但是也可以行使权力。
因承租人违约导致
合同解除
,出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除,承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的,可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失,但长一般不得超过六个月。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
合同期间转租店铺转让费要给房东吗
3137
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
出租房可以转租吗
01:28
2345
租房合同到期房东不退押金如何处理
租房合同到期
租房合同没到期业主可以涨房租吗
租房合同到期
您好!我和房东签了门面房租房合同,现在不租了,要求退还房租,
签租房合同的注意事项有哪些, 1、签合同注意事项——一切以书面为准,口头承诺视为无效。 房屋租
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房合同没到期不想租了怎么办
01:16
2345
租房合同到期房东不退押金怎么办
租房合同到期
你好,我店铺房租合同没有到期房东要求我们搬走,只退回房租
租房合同违约的处理办法: 1.常见的问题之一是,合同未到期,房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有
人咨询过
继续咨询
门面租赁合同没有到期,房租被房东卖了,新房东要收回房租,怎么
房东对于房子收回,必须按照合同处理,如果合同没有到期而收回房子,那么是违约的,需要承担违约责任。 一
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1420
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1050
但在合同中
可以运用法律手段来解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
725
合同协议可以转让吗?
合同可转让。操作包括:1. 协商确定转让条款;2. 确保受让人符合资质;3. 办理相关手续,如公证、
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
650
我报名参加编辑班分期付款。我学习了一个月,但现在我不想学习。
如果无法协商,建议诉讼
判决抵押无效如何处理
抵押担保
450
合同纠纷结案要多长时间
合同纠纷结案时长视审理程序而定。普通程序约6个月结案,简易程序约3个月。如案件复杂或需更多时间调查,
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
505
您能帮我看看合同吗?还是付费的?
你好,是什么内容的贷款呢
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
潮州律师
潮安区律师
饶平县律师
湘桥区律师
广州律师
深圳律师
珠海律师
汕头律师
韶关律师
河源律师
惠州律师
汕尾律师
东莞律师
中山律师
江门律师
佛山律师
湛江律师
茂名律师
肇庆律师
清远律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权