法律问答

朋友抵押小产权房屋有效吗？

2020-03-13 14:27:36

儿子写了欠条抵押房子土地使用证户主是父亲的，这样欠条的房子抵押法律不会承认，儿子可能会被告合同欺骗，如果是未成年，父亲有责任还款。
现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
1.签订买卖合同前，对房屋是否涉及抵押的事实应予以明确。
买方应主动了解该房屋是否被抵押，卖方也有义务主动告知，并将房屋是否设定抵押的事实明确在协议中。
2.签订买卖合同后，应由卖方在限定时间内解除抵押。
不解押则无法办理过户手续，所以，解押是履行合同的重要一环。解除抵押就涉及向抵押权人清偿债务的问题，比如归还银行贷款。这笔钱可能是卖方自筹，也可能是用买方的首付款解抵押。
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。

抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。
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