您好， 我家的房产证十多年前被我爸的朋友借去，拿给银行做抵押贷款，后来这个朋友了无音讯，房产证也不知道被抵押在哪个银行，想咨询下我家的房产证还拿的回来吗？
2018-06-01 09:20:35
律师解答共有3条
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房产证抵押需要办理抵押登记，办理过抵押登记的效力要高于未办理抵押登记。
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用房产向银行抵押贷款，如果借款人没有房产，不能用他人的房产办理抵押贷款，抵押的房产必须在借款人本人名下。朋友的房产可以用于抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖。
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房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
