法律问答
您好!我爸爸妈妈与99年买来套房屋,房产证写的是我和邻居亲姐姐及其我父母亲4本人姓名。如今我父母亲早已去世,我爸爸想把房产证我父母亲的姓名除掉改成他自己(我爸爸有一个侄子一个亲姐姐)行吗?如何申请办理?
2020-03-18 20:23:47
律师解答共有3条
房产证名字是老公的,老婆签门面
租赁合同
,一般来说是有效的,但是需要注意以下情况:
1、租房时,租房户应该看房主的
结婚
证,看看房产证颁发日期是否晚于结婚证颁发日期。
2、如果房产是属于丈夫个人所有,妻子无权往外租房子。
3、如果房产属于夫妻共同所有,妻子往外租房,应该征得丈夫同意,有丈夫的
授权委托书
。
4、房产证是丈夫的名字,如果没有丈夫的同意,女方签租房
合同
没有法律效力。
1、如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么
离婚
时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。
房产证去名字看具体关系:
一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。
二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,其他方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。
三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的,所交费用按照国家执行的标准来执行,且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
外孙可以代位继承外公外婆的遗产吗
7901
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
父母去世房子怎么继承
01:46
2345
妹妹可以继承姐姐的财产吗
2833
房产证上怎么更改名字?
房产证改名字
屋主是我爸爸,姥姥一直和爸爸一起住,而且爸买来房,房产证写的
小产权房没有房产证购房合同上不可以加名字。小产权房没有房产证,就代表购房合同是没有在房管部门备案,合
人咨询过
继续咨询
王实践律师
陕西勇智律师事务所
孙子是法定继承人吗?
01:09
2345
如何才能在房产证上加名字
房产证加名字手续
房产证原本是我的爸爸的姓名,可是我的爸爸过世后,我伯伯(我爸
房产证去名字看具体关系: 一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-
人咨询过
继续咨询
房本如今就是我爸爸的姓名,如何改为我妈妈的姓名,我妈妈想与我
自从《新婚姻法》颁布以后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17716
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1050
你好。全家人都给老婆打不通电话,一天了联系不上丈母娘,那边也
家人可以采取以下措施协助警方寻找失踪人员:提供失踪人员的详细信息,如姓名、年龄、身高、体重、衣着特征
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
740
父子关系能否解除
父子关系法律上不能解除,但可通过法律途径解决纠纷。如发生矛盾,可选择协商、调解、诉讼等方式处理。选择
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
515
自愿和男友私奔,男友违法?
对方是未成年人,如果脱离监护人的监护失踪,家长是可以报案的
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
445
我的朋友是第三者,想退出已婚男人不同意怎么办?
尽快依法协商进行处理!
判决抵押无效如何处理
抵押担保
320
农村儿子媳妇要把父母和妹妹赶出房子,怎么办?
建议找社区予以调解处理为好的
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乐山律师
峨边律师
峨眉山市律师
夹江县律师
井研县律师
马边律师
沐川县律师
犍为县律师
沙湾区律师
乐山市中区律师
五通桥区律师
金口河区律师
成都律师
泸州律师
绵阳律师
内江律师
南充律师
宜宾律师
达州律师
眉山律师
凉山律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权