法律问答
有一块房地产,名字叫祖父和祖母,我父亲有六个姐妹,现在房子还没有通过,但父亲死了,如果这块房地产通过房子或被拍卖的话,我有权请求属于父亲的东西吗? 还是我妈妈有权威胁? 或者,房地产在我不知不觉中成为我父亲的姐妹的名字,或者被拍卖,可以起诉吗?
拍卖
2020-03-22 16:41:57
律师解答共有3条
住房如果是你们婚姻期间取得,就是你俩共有,不管登记人是你俩谁,一人一半权益,
如果是死者婚姻之前取得,又是他一人名字,就是他婚前个人财产。
依据以上情况,你可以分析得出住房实际产权情况。
然后看死者有无遗嘱指定
继承
,有的话,按照遗嘱执行继承,
无遗嘱,按照死者第一序列
继承人
,死者配偶,子女,爹妈,三方平分继承属于死者名下房产份额,
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处,办理选取死者配偶一人继承,其他人亲属放弃签署协议,得到公证书,由死者配偶到房管办理继承过户,
以上需要死者死亡证明,婚姻情况证明,住房房产证,契税证,土地证,继承者身份证。
户口本,婚姻情况证明
对于
离婚
房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料:
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
过户方式总共分为三种
1.继承方式过户
200元公证费、280元登记费,总计480元
2.赠与方式过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元,总计11830
3.买卖方式过户
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