法律问答
律师,你好,我想买一套公寓,但是她的房产是棚户区的性质,房东是老的,房地产卡还没有下来,是否可以是房地产遗产,有大约20万房价和税金等等。
2020-03-24 19:29:18
律师解答共有3条
刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了::
因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房
合同
上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。
(这种希望是很小的,也很麻烦的)
因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。
一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。
二、房屋置换的补偿含三种。
1、规定一定比例的置换,如旧新按1:
1.5的面积置换等;
2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
3、其他的搬迁奖励。
三、关于面积认定。
当地的房屋
征收
办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
如果遗嘱中的
继承人
不是
法定继承人
,属于遗赠。房屋办理过户手续需要办理
继承
公证。办理继承公证的时候需要所有
法定继承
人到场,并且认同遗嘱,
放弃继承
。 如果有继承人不配合,就不能办理继承公证。
只能到法院起诉,要求继承财产。带法院判决后,用法院的判决书到房屋过户大厅过户。
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