法律问答
你好，我项目投资了一个铺面，是预售房，签署了买卖协议。但期满后一直沒有交货（将会出現烂尾楼）。如今又已过好多个月，依照
合同
条款，我能退款申请，但房地产商称帐户没有钱，没法。我想问一下，那样的状况我是否只有等，或认不幸，一点方法也没有呢。感谢。
2020-03-26 01:45:08
律师解答共有2条
房屋
租赁合同
到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的
房屋租赁
合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
在签订商铺
买卖合同
时：
（1)是要注意合同中有关面积误差的处理。预售商品房合同中注明的开发企业自测的建筑面积，一般与市房地局测绘的建筑面积有误差。若实测面积与暂测面积的误差超过一定的范围视为卖方违约，卖方应承担
违约责任
，买方也可以将此作为解除合同的原因。
(2)是要注意对开发商延迟交付房屋的处理。合同中应明确开发商交房的时间，除
不可抗力
外，卖方的延迟交房和买方的延迟付款应对等地追究违约责任。
(3)是明确房屋交用的条件。作为卖方，不但应按照合同约定的日期而且因按照合同约定的条件交付房屋。 如果采用售后返租模式的，签订协议前应当对开发商的资信能力等进行考察，同时特别要约定如何承担违约责任。
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