对不起:我有亲戚需要贷款，他没有本地户口，但他有本地房产。 他想利用我的户籍贷款抵押他的房地产。 对不起: 1、这个办法妥当吗2、如果用我的户口给他融资的话，我应该怎么回避风险呢？ 谢谢你！
2020-03-29 11:11:08
律师解答共有3条
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关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务，属于夫妻共同债务，应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为夫妻共同债务分担。 -
企业向银行贷款，以厂房抵押，这是法人贷款。贷款逾期后，银行会拍卖抵押物，若抵押物不能拍出（每次不能拍出，会降价再拍，连续三次后视作不能拍出），银行可以向法院要求将抵押物转移到银行名下，以物抵债。
如果仍然不够贷款，只要企业没有倒闭，银行将继续向企业索偿。但如果企业倒闭，银行会向清查委员会申请索偿，这是有固定的清产核查手续和固定的偿还顺序的（如国税、地税、民工工资等都是优先顺位）。
正常情况下，银行在此时不能向一个有限责任公司股东追偿其投资企业的负债。但有两种情况例外，一个是借款的企业不是有限责任公司，而是合伙、个体等，银行可以继续向股东追偿；二是企业在贷款的时候，法人代表或股东签署了个人连带责任担保，这是银行就有权力继续追偿了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
