法律问答
我有一套房子交给托管公司负责托管,托管公司把房子出租给了租客,然后两个月后托管公司跑了,找不到人,请问我能收回我的房子吗
2018-09-16 18:00:32
律师解答共有3条
城市房地产管理法
第七条
房屋租赁
当事人应当依法订立
租赁合同
。房屋租赁
合同
的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和
违约责任
;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被
征收
或者拆迁时的处理办法。
房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交
委托合同
;
代理
出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人,在提交的个人身份证明中,居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人,应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人,应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织,应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋抵押了还可以出租吗
2162
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
假离婚买房后房子归谁?
01:29
2345
租约还没到期,新房东有权要求租客搬离吗
民法典
1206
出租房被抵押收回,承租人怎么办
民法典
1243
你好,在托管公司租的房子里,托管公司跑了。我们已经付了托管公
房东有权通过以下三种渠道解除合同,维护自己的合法权利: 一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
抵押的房子能卖吗
01:17
2345
房东不同意转租房子可以收回吗
民法典
1004
我把房子租给托管公司,托管公司又租给租客,现在公司倒闭,我要
欠房租,可以采取分期履行的办法,与房东协商一致即可
人咨询过
继续咨询
房东把房子租给托管公司三年,现在托管公司跟房东有经济纠纷,是
经济合同纠纷。包括法人之间、法人与公民之间发生的经济合同纠纷案件。 1.购销合同纠纷; 2.
人咨询过
继续咨询
小产权房和大产权房的区别
小产权房
5
房屋产权证明怎么办理
房屋产权证
2515
对不起,在农村盖房子的时候,邻居要对齐。他们就不会被允许建造
看村里的相关规定
人咨询过
继续咨询
有房屋产权证和无房屋产权证有什么区别
房屋产权证
3631
我想问一下140平方米的房屋转让费是多少?
具体以当地税务部门征收为准
人咨询过
继续咨询
房屋过户后出现纠纷中介还要承担责任吗
房屋中介
2844
是否需要在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房?
要看当地的政策的
签二手房买卖合同需要准备什么证件
二手房买卖合同
3760
老人去世房屋怎么过户
老人去世后房屋过户的常见处理方式包括继承权公证和缴纳税费后办理过户登记。选择时需考虑继承人情况、遗产
从中介那买房子签合同需要注意什么最新
房屋中介
2578
我家是自建房,供暖面积是由供暖公司强行计算的
你好,按照合同约定处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
佳木斯律师
抚远市律师
富锦市律师
汤原县律师
同江市律师
桦川县律师
桦南县律师
佳木斯向阳区律师
前进区律师
东风区律师
郊区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权