法律问答
2002年,我买来亲朋好友的房屋,因为是亲朋好友哪些办理手续都没有申请办理,收付款条也没打。如今2020年我觉得产权过户,亲朋好友想悔约,产权过户不了。假如提起诉讼会是啥結果。我可以申诉成功么?或是就是我如今获得的最好是結果是啥?
2020-04-01 08:51:06
律师解答共有3条
土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:
一、买房人应缴纳的税费:
1、契税:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
未进行产权过户,产权仍然属于原产权所有人所有,产权过户成功则变更产权所有人,卖家后悔已无法改变事实。 国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。
任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。 《
物权
法》规定: 第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
办理复婚需要什么手续和证件?
1329
怀向阳律师
北京市盈科律师事务所
复婚需要什么手续?
01:38
2345
自建房过户给他人需要收取哪些费用
自建房过户
车辆过户需要什么
89720
您好,我还在朋友家买的房屋,那时候是动迁房亲朋好友没钱购房,
按相关法律规定,房屋租赁合同进行公证,申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提
人咨询过
继续咨询
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
诉讼离婚要多少钱?
01:36
2345
申诉起诉上诉是什么关系
1557
2002年,我买来亲朋好友的房屋,因为是亲朋好友哪些办理手续
一、房子过了户但没交过户费,该房产过户的流程属于中途终止。买方是办理不出房产证的。 二、二手房买卖
人咨询过
继续咨询
你好,我就是2005年买的他人的房屋,沒有产权过户,2013
按一般二手房买卖过户的程序办理过户即可。基本程序是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
890
结婚以后住在公婆名下的房子里,现在他们把锁换了不让我进门,我
可以起诉要求赔偿损失和赔礼道歉
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
600
想咨询一下婚姻问题,想请教一下
可以单方面离婚,单方面离婚的只能向法院提起离婚诉讼。根据规定,协议离婚的需要双方同意,而夫妻一方要求
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
420
电脑上的结婚登记信息是真实的吗
法律分析:一般实时更新,只要你完成了结婚登记手续,民政局就会将你们的结婚信息录入电脑系统,在一定的时
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
370
结婚当天,在男方父母不知情下,女方父母把所有红包都要回这怎么
协商不了,可以起诉
判决抵押无效如何处理
抵押担保
260
父母离婚,子女名下的财产会被冻结吗?
法律分析:父母欠债是不会冻结子女财产的,法院只能对父母名下的财产进行查封、冻结。对于登记在子女名下
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
长乐区律师
福清市律师
连江县律师
罗源县律师
闽侯县律师
闽清县律师
平潭县律师
永泰县律师
鼓楼区律师
台江区律师
仓山区律师
马尾区律师
晋安区律师
福州律师
厦门律师
莆田律师
泉州律师
漳州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权