法律问答
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合同
未到期我转让给别人,房东要求涨租这样合理吗? 合同注明转让需和房东协商
2018-09-17 01:55:17
律师解答共有3条
法律规定,
租赁合同
中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租,后果是出租人有权通知您后,单方解除合同,收回房屋,并要求你依据合同承担
违约责任
。
1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移,
租赁合同会约定使用期限的范围;
合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
2、转让合同是物产所有权转移,
转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。
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