本人租房签的是一年的合同，房租每月750还有3个月合同到期，还交了2000押金。就近半个月楼下住户半夜扰民厉害，就予房东商量不租她的房子了，她说我违约，就不退那3个月的房租了，房东这样子做合理吗？
2018-09-17 06:20:51
律师解答共有3条
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
