你好，2018年10月9日与住宅开发者签订了住宅资源确认书，至今还没有签订合同。 同时购买车位，签订了车位使用权转让协议。 今天和房间商量后开始做生意，回答必须在年后签约，没有给出具体的日期。 于是我咨询了当地的住宅建设局部门，发现这个住宅来源已经准备好了事件，名字不是我的。 我怎样才能退还开房已付的房费和购买的车费呢？

何谓公有住宅使用权有偿转让?办理公有住宅使用权有偿转让，须符合哪些条件?怎样办理公有住宅使用权有偿转让手续?　　公有住宅使用权有偿转让是指公有住宅承租人，经产权单位同意，市房产行政管理部门批准，将其承租的公有住宅使用权有偿转让给他人的行为。　　公有住宅使用权有偿转让必须符合下列条件：　　
(一)产权明晰;　　
(二)承租人有合法承租权;　　
(三)无房屋租赁纠纷;　　
(四)共同居住人无异议;　　
(五)不属于危险房屋或已公告拆迁范围的房屋;　　
(六)不属于成套独用房屋中部分转让或共用厨、卫、廊、厅的房屋部分转让的。　　公有住宅使用权有偿转让双方，持下列文书证件到房屋所在地房地产交易管理部门办理交易审批手续，经批准后，到房屋所在地房产行政管理部门办理使用权变更手续。　　
(一)转让协议(协议文本由市房产管理部门统一印制);　　
(二)房屋产权单位出具的产权证明;　　
(三)房屋租赁证(含动迁迁出证或房屋拆迁协议，公房准住通知书);　　
(四)承租人及合法共同居住人身份证及复印件、户口薄、名章;　　
(五)共同居住人转让同意书(或具结书);　　
(六)外市居民购买公有住宅使用权，还须出具公安部门的批准文件或证明.

事前车主是否需要承担责任需要根据其是否有过错来判断。

1.一般情况下，根据《侵权责任法》第五十条 ，“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。
不足部分，由受让人承担赔偿责任。”


2.如果机动车在转让前都是不合法的，那么根据《侵权责任法》第五十一条，“以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。
”

买到事故车，如果对方没有明确进行告知义务的话是能退车的，如果协商退车不成可以通过法律途径讨回公道。对因机动车质量问题退车的，提交《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》、机动车所有人身份证明、登记证书、行驶证和机动车制造厂或者经销商出具的退车证明，并对涉及机动车的交通安全违法行为和交通事故处理情况进行处理后，到市车管所办理相关手续。