你好 我与房东签订的合同没有到期，前两天因为冲动搬了出来，口头答应把房子转租给合租的人，房东不知道，合租人找人搬了进来，现在我后悔了想搬回去，再告知房东后，房东说要先问问合租的人，合租的不想搬走说会想办法让房东租给她，我现在没有住的地方，我想问 要是房东答应把房子转租给人家 我和房东合同没有到期，我可以搬回去不搬走吗继续租吗，口头答应的转租我反悔，我只想搬回去。
2018-09-17 20:28:17
律师解答共有3条
-
房屋租赁合同范本
出租人(甲方)：_____
承租人(乙方)：
证件编号：_______
联系地址：
联系电话：_______
房屋坐落：_________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章： -
除非是具有任意解除权的合同，否则一般的合同都不能反悔，否则要承担违约责任的。
特殊法定解除之一：双方享有任意解除权的情形，此时，签订合同后仍然可以反悔。
下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。
②不定期租赁合同。
不定期租赁合同有三种情形：
（a）租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的（《合同法》第215条）；
（b）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的（《合同法》第232条）；
（c）租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的（《合同法》第236条）。
所谓“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。 -
在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
