我与a公司签订门面租赁合同,合同到期时间为2011年11月，租金是每个月从我的营业额里面扣（我的营业额要通过a公司统一收取）。之后我利用门面经营，每月可以收入1万元左右。2011年5月，a公司不再经营要将我的门面收回，将其所有门面转租给b个人，a公司现在要求我立刻搬走（无条件的），请问各位律师我现在该怎么做才能维护我的正当权益呢？谢谢各位律师。
2018-09-17 23:47:22
律师解答共有3条
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《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”
因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。 -
房屋转租不是房屋租赁权的转让。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。
而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，仍然承担租赁合同的权利义务，转租与租赁权转让在法律性质上是不同的。
另外，转租合同中所规定的转租中使用收益，系以原租赁权范围为限，但经出租人特许者除外。
对于转租合同中关于转租期限，我国法律未作特别规定，笔者认为，转租是以原租赁关系到为基础，具有附属性，故转租期限不应长于原租赁所余的期限。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
