我整租了一套房子找了一个女孩合租，跟这个女孩签了一年的合同，到2015年的12月31日到期，9月初她说要退房，由于合同上明确签定的条款是合约不到期违约就押金不退还（一个月租金的金额），因为我考虑到上班不意，就跟她口头协商，由她把空出来的房子转租出去，要求是单身女性一名，转租后就把押金退还给她，她满口答应，一个月后，她没有找到合适的人，就开始发火生气，说我故意为难她，要求我立刻把押金全部退还给她。我当然不同意，期间，她对我各种讽刺，语言攻击，还找了她姐姐来助阵，她姐姐来的时候态度特别恶劣，指着我的鼻子骂我无赖什么的，随后我报警。在警局，她并没有跟我进行调解，我打了一个电话的工夫她自己走了，警察让她回来重新调解也没有回来。等我回到住处，发现她收拾东西搬走了，房间钥匙也没有退还，还把属于我的几样小家电搬走了，我发现自己的东西少的时候，晚上给她发短信，她没回，第二天打了二十来个电话，不接电话，后来才在短信上回复我说没有拿我的东西，我就以被盗为名报了警。警察给她打电话核实的时候，她还是坚决不承认，后来我回到住处调了监控，拿到了很确凿的证据证明是她拿走了我的东西。想咨询一下，她这种行为，我可以追究
信托
2018-09-18 01:09:00
律师解答共有3条
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租别人转租的房子，签订租赁合同时需要经原来房主同意并办理房屋租赁登记备案，才能保证自己的合法权益。
参看《商品房屋租赁管理办法》对关于房屋转租的相关规定：
第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 -
1、这是属于租赁合同纠纷；
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。
押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
