法律问答
你好,现有租房问题与房东产生纠纷,之前与房东签订了一年租房协议,到期前一个月与房东协商续租半年,于是到期时房东在原
合同
上修改租金等条款做为续租合同,押二付一,但合同中并未表明续租的租期,只是双方口头商量半年,现在半年到期向房东提出退房,房东以未提前一个月告知为由要扣一个月押金,合同上对于到期并未规定须提前一个月告知房东,接着房东又以他租房都是以一年起租为由(合同也未表明),将我们约定的续租半年视为我提前终止合同,按合同规定的提前终止合同条款扣一个月押金,请问怎样从法律途径说服房东的做法是不合法的?
2018-09-18 05:29:05
律师解答共有3条
租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合,靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范,而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化,存在着明确的不可知性与不可预见性,很难予以法定的规范。
但当事人可以在合同中约定方式:比如:定期递增,按一定周期比照经济增长比率适当增长(但须承租人的同意并明确约定);随行就市适时调整合同约定的租金额度,如果市场发生了明确变化,合同当事人及时协商达成新的租金标准;参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。
主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任(比如双方协商不成时给予相应的,特别是合理的预备期的时间后解除合同)。
房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付
违约金
。
房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求,都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实,承租人是否已经取得、固定有关
证据
。
如果承租人目前还没有掌握有关证据,就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。
租赁合同
中有违约金条款,承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录,出租人要求承租人发账号的短信,仅凭这三个证据,承租人还不能证明出租人违约。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房东提前解除租赁合同的情形有哪些
3370
房屋合同已签订一年,但合同规定如有特殊情况,应提前一个月终止
合同没有到期,一方不履行合同约定,那么属于违约,需要和对方协商解决。协商不成,到法院起诉,主张减少违
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
合同违约终止情形有哪些
01:22
2345
租赁合同到期不续租要提前多久说
民法典
2490
租赁合同到期不续签合同法如何规定
民法典
1654
刚租的房子,是否可以通过法律途径,解除租赁关系,并索赔精神损
在与二手房房东签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责
人咨询过
继续咨询
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
房东不续签合同合法吗
01:41
2345
房东终止合同条件
民法典
425
对方租客提前一个月要求终止合同,并要求退还押金,需提前终止合
租赁合同到期后,出租方检查房屋设备无损坏的情况下,需要当场退还承租方租房押金。 租房退租注意事项:
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
815
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
550
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
370
有合同的手机号码,他说只有合同满了才能取消
如果被骗建议尽快报警
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
325
我签了一个合同,上面写租用小号的时候一个月以内不可随意登录,
你好,要看合同如何约定才能确定,需要核实清楚
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
签了合同,对方一直没有过户怎么办?
依据你们合同约定协商或是诉讼处理
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
260
合同纠纷可以上失信吗,法律上的标准是什么
你好,可以搜集证据诉讼解决
签了合同,对方一直不过户怎么办?
依据你们买卖合同约定协商或是诉讼处理
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
和林格尔县律师
清水河县律师
土默特左旗律师
托克托县律师
武川县律师
呼和浩特新城区律师
回民区律师
玉泉区律师
赛罕区律师
呼和浩特律师
包头律师
通辽律师
鄂尔多斯律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权