法律问答
老师您好,我想问一下丈夫用买房合同在小贷公司质押了二十万,当时底压务必夫妇彼此签名,老婆签名了,贷下的款老公自身拿来项目投资了,沒有用以日常生活,老公同意自身还款这种负债,,现老公起诉,老婆怎么才能不担负这种负债
2020-04-06 09:11:08
律师解答共有4条
婚内向银行申请贷款,信用贷款可以单方签字,但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字,至于还款,银行不管是谁还的,只要银行按时收到钱就可以了。 申请银行贷款资料如下: 抵押贷款:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证。
信用贷款:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、工牌,居住证明。
新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订房产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,房产登记与首付房名下,
离婚
时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
只要合同签订在双方自愿的情况下,无特别不公平情况,即合法受到法律保护。
《担保法》第四十条规定,“订立抵押合同时,
抵押权
人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”;
《物权法》第一百八十六条规定,“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
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