法律问答
你好,我在
上海
8年前买了住宅,当时正在拆除房屋,没有房地产证明书,说马上就能办到,当时付了全额。 虽然有中介,但公正也没有特别说明。 现在房地产证书永远不会,房东说不会,我怎么办才能快点做房地产证书,现在房价变高,房东不同意销售,怎么办?
2020-04-12 08:16:28
律师解答共有2条
在房屋买卖中,不能办放房产证,购房者便无法取得房屋的所有权。对于房屋所有权证的问题,建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定,
比如
约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移,或者约定办理完毕房屋所有权证的时限,如270天,如果在规定的期限内不能办理完毕,那么给开发商一定的宽限期,但宽限期内开发商应承担一定的违约责任,以督促其尽快履行义务。
如果在宽限期内仍不能办理完毕,那么购房者可以选择退房,并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。
二手房过户拿到房产证的时间原来是15个工作日,现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。
二手房办理产权转移过户手续后,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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