请问:没有时间约定的房屋买卖居间协议合同有效吗?因当时卖方有些手续(如还贷,公证等)还未办好,中介口头承诺买方资金全部到位,只要卖方需要或手续齐全后,买方就付首付,过完税后付清尾款。可当卖方手续办完后,中介和买方却说情况有变,要等买方房子卖了再付款。卖方视买方违约,可中介缠着卖方,说自己没有违约,还把房主的什么买卖合同锁掉,已给房主造成经济损失和精神伤害,房主应如何维权?

　　房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同约定承担；合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式，比如：在建立合同关系时交付了定金，交付方违约则定金不予退返，收取方违约则要按交付定金额双倍返还。

私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，　　　其
一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。　　其
二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第
一、行为人具有相应的民事行为能力;第
二、意思表示真实;第
三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

房产买卖合同一般无效 和对方协商 要回 购房款、 法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　
（1）城镇居民购买； 　　
（2）法人或其他组织购买； 　　
（3）转让人未经集体组织批准； 　　
（4）向集体组织成员以外的人转让； 　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 中华人民共和国合同法 第五十二条　有下列情形之一的，合同无效： 　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。