我买了一套产权酒店，租赁合同中有注明开发商有连带担保责任，请问这个担保有意义么？假如不能支付租金，怎么办？
2018-07-04 09:57:48
律师解答共有3条
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担保人是否要承担责任分为不同的情况：
1、如果所担保的主合同是有效的，而仅是担保合同无效的： 1)债权人对担保合同无效无过错的，则担保人与债务人对债权人的损失承担连带赔偿责任; 2)债权人、担保人对担保合同无效有过错的，担保人承担民事责任的部分，不超过债务人不能清偿部分的二分之一。
2、如果担保合同的无效是因为主合同的无效而无效的： 1)担保人无过错的，担保人不承担民事责任; 2)担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不超过债务人不能清偿部分的三分之一。 《最高人民法院关于适用amp;lt;中华人民共和国担保法amp;若干问题的解释》第七条 主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 第八条 主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 -
《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点，规定：“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题，开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于，担保人所承担的责任原本是债务人的责任，债务人是最终的责任人，担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任，责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿，则不符合公平原则的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据，不能改变这种责任为代偿责任的性质。 根据担保法的规定，在担保合同有效的情形下，担保人在承担了担保责任后，有权向债务人追偿。
但是，在担保合同无效的情况下，担保人承担赔偿责任后，能否向债务人追偿，担保法则没有规定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
