法律问答
我的承租人欠了物业公司
物业管理
费,水电费共一万多元,我不知道为什么物业公司会让他欠这么多的费用,现在租金到期,不再续租,我担心承租人不支付拖欠物业公司的费用,已通知督促物业公司向承租人催缴所欠费用.因为我和承租人
合同
规定物业管理费及水电费有承租人自行承担,但是如果承租人不交费用,或者物业公司不去收缴(要向我们收缴)我们该怎么办?我们已经催促物业去向承租人收缴物业管理费和水电费,为什么物业不去收缴,而让承租人欠下如此多的费用,(本人共两间店铺,另一间也是物业去直接收缴)这是否是物业失职? 我的承租人欠了物业公司物业管理费,水电费共一万多元,我不知道为什么物业公<p><p>司会让他欠这么多的费用,现在租金到期,不再续租,我担心承租人不支付拖欠物业<p><p>公司的费用,已通知督促物业公司向承租人催缴所欠费用.因为我和承租人合同<p><p>规定物业管理费及水电费有承租人自行承担,但是如果承租人不交费用,<p><p>或者物业公司不去收缴(要向我们收缴)我们该怎么办?<p><p>我们已经催促物业去向承租人收缴物业管理费和水电费,为什么物业不去收缴,<p><p>而让承租人欠下如此多的费用,(本人共两间店铺,另一间也是物业去直接收缴)<p><p>这是否是物业失职?
2018-07-04 10:11:46
律师解答共有3条
我们知道,越是高尚住宅区,小区的物业管理费越高,有的高级住宅区的物业管理费达到每平方米每月
2.5美元或3美元。而高级住宅的面积一般倾向于大而豪华,一般的面积都在100平方米以上,所以每月的物业管理费、水电费或煤气、取暖费也会相对较高,在购买这类高档住宅的
二手房
时就应该注意上述问题。 在签订高档二手房
买卖合同
时,应该把物业管理费的收费标准和缴费情况、暖气费和其他收费的情况都搞清楚,最好在交易时彻底了解,否则当交易完毕后,物业公司会拿着欠费单来找麻烦。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理费一般由以下一些项目构成:
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。 另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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