法律问答
北京市房本上想加名,现阶段有公积金房贷,个人公积金管理处规定还完借款即可加名,这类要求有效吗?有什么法律制度根据出示那样的要求?为什么不能帮助申请办理房屋他项权证的变动?北京市一套房额度很大,还完借款需很长期,如还完才可加名,还款期内的十几二十年期内,怎样确保直系亲属的利益?
2020-04-17 09:49:54
律师解答共有3条
担保贷款流程担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担
连带责任
的保证。保证人是
法人
的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。
保证人为
自然人
的,本息有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立
保证合同
。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证
合同
不得撤销。
房产证是夫妻双方名字,那么
房屋产权
属于夫妻双方共同房产,均分房屋产权的。
离婚
房屋分配:
离婚后法院判决离婚后房产款是对半分,如果对方不卖房可以申请法院强制执行。
由法院出具协助执行通知书和裁定持《
拍卖
成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。
根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过
0.5%。
采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。
如果认识卖家的话可以不通过中介,就不会产生中介佣金等费用。公积金贷款的话直接找银行就可以了,但有的银行没有公积金贷款业务。一般银行有公积金贷款,但通常所说的公积金贷款不单纯是公积金贷款,而是公积金与商业贷款的组合。
公积金贷款利率较低,但是有贷款限额。商业贷款部利率根据你是第几次贷款在基准利率基础上上浮或下浮。公积金贷款需要当地公积金中心审批。
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