您好，我的是租房子难题：3月月初租了一套住宅，由于企业临时性决策要搬，因此就跟房主表明了要搬新家，房主说不上大半年只退一半保证金，人们考虑到了一夜里第二天跟房主说人们不愿搬了，人们数次跟房主联络。可是房主均不是愿意人们不搬，一定找人们搬离，都还没历经人们愿意擅自把房屋转租房出来扣除了他人的订金，那样合理合法吗？
2020-04-17 13:02:31
律师解答共有3条
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房屋如果是合法转租，定金可以要回，如果是非法转租，原房东可能不会退定金。合同法第二百二十四条限定：承租人经出租人认可，能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物导致损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人认可转租的，出租人能够解除合同。但是，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提议异议，其以承租人未经认可为因请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
