河南省许昌市XX公共租赁房居民，签合同3个月租金为房子保证金。拿房后去物业管理交货装修保证金，大半年后室内装修结束搬入，物业管理告之未予审理退装修保证金，续租才能够退。乃至说把装修保证金视作房子保证金。2017年公共租赁房居民去退都申请办理了，我是18年去申请办理获得那样的回应。这类状况应怎么处理，感谢告之
2020-04-17 14:42:49
律师解答共有4条
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房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 -
签房屋装修合同时应当注意的问题如下：
1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。
2、装修公司要按照施工技术标准施工。其对工程的施工质量负责，对于施工中出现的质量问题要负责返修。消费者委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定。
3、装饰装修工程项目的质量要求和质量验收方式，由消费者与装修公司在签订书面合同中约定，同时必须符合工程建设强制性标准。住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。
4、工程竣工后，消费者按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。
5、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号。 -
签订和履行国际贸易合同应注意的问题：
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括：
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。
? 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
