您好,我想请问一下,关于商品房交接的一些具体相关事宜.我在山东省有一户商品房,我问的这些问题都是在买卖合同上没有明确规定的,想咨询一下您处的法律建议.请问:在商品房交接时,也在房产证没有下来的情况下,开发商强制要求我们补交房屋差价款,说不交不准接房,这种行为是合法的吗?另外,我们这边因为空气潮湿的关系,一楼都是储藏室,我们因为以前也买过,所以就是多少钱也就是多少钱,从来没有说在储藏室上还有什么再加钱之说,而且在房产证上也没有注明储藏室的明确面积,只是说储藏室一个的字样,这样的话,开发商又说储藏室面积加大了,让我们补交钱,这是对的吗?如果不对,我们应该如何做才可以保障自己的权利呢?第二,就是在交接标准上写明,市政管道燃气安装到户的字样,这样的字样的话,是不是表示燃气已经入户可以直接使用,只要再使用时缴纳使用费即可,不需要缴纳碰头费了呢?请您帮助分析一下上面话的具体含义.谢谢!!!急待您处的答复!!! 您好,我想请问一下,关于商品房交接的一些具体相关事宜.<p>我在山东省有一户商品房,我问的这些问题都是在买卖合同上没有明确规定的,想咨询一下您处的法律建议.<p>请问:在商品房交接时,也在房产证没有下来的情况下,开发商强制要求我们补交房屋差价款,说不交不准接房,这种行为是合法的吗?另外,我们这边因为空气潮湿的关系,一楼都是储藏室,我们因为以前也买过,所以就是多少钱也就是多少钱,从来没有说在储藏室上还有什么再加钱之说,而且在房产证上也没有注明储藏室的明确面积,只是说储藏室一个的字样,这样的话,开发商又说储藏室面积加大了,让我们补交钱,这是对的吗?如果不对,我们应该如何做才可以保障自己的权利呢?<p><p>第二,就是在交接标准上写明,市政管道燃气安装到户的字样,这样的字样的话,是不是表示燃气已经入户可以直接使用,只要再使用时缴纳使用费即可,不需要缴纳碰头费了呢?请您帮助分析一下上面话的具体含义.谢谢!!!<p>急待您处的答复!!!
2018-07-04 10:37:35
律师解答共有3条
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 -
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
