法律问答

你好，我想问一下，我们租房退房了，房东拖着一部分押金和房租，租房的合同到期了，还没有找到。现在租房时只有她写的收据，我们结帐时有租金和押金的电话录音和后期听说她要退款的微信记录，现在不能接电话，怎么办？

2020-04-24 14:48:53

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租房押金不退怎么办：
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。　　
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

合同到期租房房东不退押金怎么办

张圣涛律师

河南锦盾律师事务所

租房合同违约怎么赔偿

租房合同违约怎么赔偿

01:16

租房合同房东违约的处理方式

租房合同违约

租房合同房东违约的处理方式

租房合同没到期业主可以涨房租吗

租房合同到期

租房合同没到期业主可以涨房租吗

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

租房合同违约怎么办

租房合同违约怎么办

01:27

租房合同到期房东不退押金怎么办

租房合同到期

租房合同到期房东不退押金怎么办

你好，我的租房合同没到期，要退房，可以退押金吗？

租房合同到期怎么处理，　　 (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。　　根据《城市房屋租赁管理办法》

你好，租房退房时，只有合同，因为押金单看不到了，押金还可以退

开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开

我准备租房，给了房东一些押金，还有一个月的房租，但是还没有签

定金和订金的不同之处主要体现在三个方面：一是性质不同；二是给付主体不同；三是数额不同。定金不能超过合

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1240

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 930

正规的主播签约协议具体是怎样的

规主播签约协议需合法、明确。包括：1. 双方信息；2. 合同期限；3. 工作内容、地点；4. 报酬、

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 630

在不到24小时的时间里，我签了合同可以退吗？

签的是哪方面的合同

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 560

在申请驾校时签订了合同，是否合法

收集相关证据起诉处理

判决抵押无效如何处理

抵押担保 390

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 435

当微信聊天记录与合同不一致时，以此为准？我先签了合同，聊天记

需要结合其他证据认定

在不知情的情况下签合同怎么办？

你好，如果是网络借贷合同，那么建议你直接报警处理

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

咸阳律师彬州市律师长武县律师淳化县律师礼泉县律师乾县律师三原县律师武功县律师兴平市律师旬邑县律师永寿县律师泾阳县律师秦都区律师杨陵区律师渭城区律师

西安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权