您好，我租的店面因为2017年被房主质押给金融机构，如今人民法院说要竞拍这一店，我们都是2013年跟房主签的第一份租房子合同，合同书三年，之后因为想变更经营范围，在2016年又跟房主签了2030年的十年合同书。我想问一下，假如房屋未来被新房主拍下，人们也有支配权再次规定新房主合同履行吗？
2020-05-03 12:30:28
律师解答共有3条
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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。 -
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
