法律问答
妻子为丈夫签订的二手住房
合同
没有签署委托书生效？
2020-05-03 12:34:22
律师解答共有4条
《
物权
法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋
买卖合同
的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
签订
委托合同
要注意什么？
1、委托的期限一定要写明起与止的时间，不写起止的时间，就容易引起争议；
2、特别
授权委托书
如果是公民之间的，可以办理公证，以确保委托行为的真实性、合法性；
3、合同其他特别条款，例如保密条款等。授权委托书是指当事人为把
代理
权授予委托代理入而制作的一种法律文书。它是委托人实施授权行为的标志，是产生代理权的直接根据。授权委托书分为两种：一种是民事代理授权委托书；另一种是诉讼代理授权委托书。
合同法 第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，
只要有违约的事实存在，就需要支付
违约金
。
因此如果没有具体签订合同，不存在事实的违约，并无其它约定和具体的违约行为，不需要支付违约金
1，买方因限购政策不能履行合同，属于
不可抗力
，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
个人签订的免责协议有效吗
3660
王丽玉律师
广东恩慈律师事务所
与银行签订的格式合同有效吗？
02:02
2345
签订婚内协议有效吗
2996
学区房没有购房资格,签订的学区房协议是否有效?
学区房协议
妻子没有签署房屋销售合同，但丈夫签署了委托书，这有效吗
在房屋买卖纠纷中，没签合同可以找中介退房吗？ 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种
人咨询过
继续咨询
林树焕律师
北京市盈科（广州）律师事务所
房屋买卖一定要签订书面协议吗
01:30
2345
个人签定的买卖房子的合同有效吗
买房子签合同
父亲签署了委托书，但没有有效地签署销售合同？
根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，
人咨询过
继续咨询
没有委托书签订的二手房合同有效吗？
1、民间投资在一个融资企业，所签合同是否合法要看具体情况而定，要看民间投资是以入股的形式投资到融资
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
房子三个月降了20万能为权吗
可以维权。先与卖方协商，要求补偿；协商不成可申请调解；调解无果则向法院起诉，要求赔偿损失。注意收集证
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
我的房子建在农村。是否需要为移动电线杆付费？
你好，这个问题您可以去找相关部门
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
未参加房改的事业单位退休人员仍居住在公房内的，是否有权无条件
你好，建议和单位协商解决
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
农村建房能在红线内建房吗？
建房必须要有审批手续
房子查封，怎么解封
房子查封可申请解封。操作包括：1. 向法院提出解封申请；2. 与原保全申请人协商，经其同意后申请解封
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
丰县律师
沛县律师
铜山县律师
新沂市律师
邳州市律师
睢宁县律师
徐州鼓楼区律师
云龙区律师
九里区律师
贾汪区律师
泉山区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权
