购房合同的公证化不能承担法律责任
公证
2020-05-05 06:13:26
律师解答共有4条
-
办理委托书公证需要提交以下材料：
(一)申请人是公民的，应提交《居民身份证》、《户口簿》;申请人是法人的，应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是其他组织的，应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;
(二)委托书文本;
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。 各种证件须提交原件。 一般情况下，公民个人委托书按照200元/件收费。 -
一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在夫妻名下的，视为对夫妻另一方的赠与，该不动产应认定归夫妻共同所有财产。
别说是只交了首付，就是交了全款，也为夫妻共同财产；
三，只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理房屋产权登记的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成协议的，也可以出资人变更房屋买卖合同购买人，无法变更的,按房屋买卖合同的购买人确认（有一人算一人、有多人算多人）;
三，婚姻存续期间的住房公积金，属于共同财产； -
办理房屋买卖合同公证需要提交以下材料
(1)卖方应提交的证明材料：
①出卖方是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)、公司章程、股东会议决定、法定代表人《居民身份证》;
②出卖方是自然人的，应提交出卖人及其共有人的《居民身份证》、《户口簿》、婚姻状况证明;
③房屋所有权证书、土地使用权证书;
④房屋买卖合同文本;
⑤拟出卖房屋为国有资产的，需提交国有资产管理部门同意的证明文件;
⑥公证员认为应提交的其他证明材料。
(2)买方人应提交的证明材料：
①买方人是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)，法定代表人的《居民身份证》;
②买方人是自然人的，应提交本人的《居民身份证》、《户口簿》;
③公证员认为应提交的其他证明材料。
(3)卖方人、买方人委托他人办理公证的，应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
