我方已将旺铺出租给乙方，因租房期限纠纷未签订租房合同，乙方已搬进出租屋内经营两年多。当时乙方以没钱交房租为由租下我方毛胚房来装修，以装修费抵扣房租。事后双方就租期纠纷至今未签订租房合同，我方要求乙方清算装修费用，乙方拒绝给出装修费用清单后又自称承诺于2016年10月份（或最迟于2016年年底《有当时乙方承诺2016年年底搬迁出我出租房的录像录音》）搬迁出旺铺归还于我方，之前垫付的两万多元及装修费用则与房租刚好抵扣完。以上均无书面形式合同。但乙方至今2017年仍未搬迁将房租使用权归还我方。我方是否有权要求乙方补交房租归还房屋？应该走哪方面的程序？
2018-09-25 08:19:04
律师解答共有3条
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押，未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 -
签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。 -
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
