您好，我于16年6月20号租了一室一厅，租期是一年，押一付三，月租2000，三方协议，合同上特意标明，如果中途有特殊情况，转租，要提前联系房东，并积极配合，顺利转租后，房东退还押金2000。我租到半年，经济有困难，就积极按合同执行，提前告知，积极配合，房东也微信文字说明，有新租户了，让我们搬走。然后却不退押金2000。我不同意，房东又改口说当时她说错话，没有人租房子，我不服。想双方退一步解决，押金可以不退，但让我多住半个月就行。房东仍然不同意，现在我还在租的房子里住。但不知道应该怎么解决，房东说如果再住，再交2000。针对这种情况，我也不知所措，请问应该怎么做？十分感谢！
2018-09-25 08:41:45
律师解答共有3条
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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。 -
押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。
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转租房子要满足的条件
(1)房屋转租，应当订立转租合同；
(2)转租合同须经原出租人书面同意；
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
