1，甲方承租期限为2015年10月1日到2018年10月1日，乙方承租期限自2016年3月18日到2018年10月1日止。 2，合同届满，乙方优先继续使用本房屋，但乙方应于期满前45日向甲方提出 ，并续签合同，否则视为乙方放弃优先承租权；甲方不予续签，视为甲方违约；如乙方不再使用本房屋，应于45天前，告知甲方，双方终止合同，否则属乙方违约，乙方交纳的保证金不退！ 3，乙方交付房租时间通甲方交付时间，下次房租提前二十天支付。合同期间如乙方转租，需提前45天告知甲方，否则押金不退。 以上为合同中的一部分，双方纠纷矛盾是、原房东说因为某些事情此房可能在合同期间内收回。我是甲方，是二手房东，是我转租给乙方的。但是，原房东没说具体情况是否收回！乙方得知，未在通知甲方的情况下将此房欲转租他人。乙方认为，甲方违约在先。因为，房东收回房屋给自己造成损失，并且是在合同期内收回。但甲方认为，房东没有把房子收回，只是有这么一句话，不存在违约。并且可以继续履行合同义务。一旦房东吧房子收回，早成损失由甲方承担。但是乙方在甲方不知情的情况下将房屋转租，已属于违约。现在甲方欲将房屋转租他人，但乙方不同意，并且要求甲
2018-09-25 08:49:55
律师解答共有3条
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关于转租：《合同法》第224条，明确规定，承租人（即您这方）经出租人（即房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
针对法条说明如下：
1、征得房东书面同意后您可以转租（可查看您现在的租赁合同中有无转租约定，如果没有建议另外书面约明），但是转租后的相关租赁责任仍由您承担，您后面需要对下家承租人履行监管义务。
2、如果您私下转租未提前征得房东同意，可能会产生两个结果，其一，房东发现您转租后，对转租行为追认，那么法律效力等同于第1条，其二，如果房东不同您的转租行为，您便极有可能构成了根本违约，对方会依据租赁合同追究您的民事责任。 -
你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下， 你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。 同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。 -
如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
