2020-05-10 08:27:03
律师解答共有4条
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购买二手房要办理转移登记，在办理了转移登记手续后，购买人办下来房产证还有个时间过程，在这个阶段房产的所有权应该是属于谁所有? 取得房产所有权是以取得房产证为标准的,在没有取得房产证之前就没有法律上认可的房产所有权，在办理转移登记时卖方将其房产证交到房产登记部门，其所有权并没有在这时转移到买方，也没有转移给登记部门。是在买方办理了产权证时才转移到了买方。
在办理转移登记后到办理成买方名字的产权证这个期间房屋产权仍属卖方，因此买方仍有因卖方原因导致房产被查封的风险。 -
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
