我要买一套搬迁房子，卖家不知道物业证是什么时候下来的。现在80%的定期付款，转移后的余额，请问这个风险高吗？你受法律保护吗？我怎样才能降低风险，多注意什么？
2020-05-10 20:22:58
律师解答共有3条
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 -
谨慎，最好办个公证协议
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你好，建议做律师见证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
