法律问答
我租了一间门市做生意,但我们并没有签
合同
,只是口头合同,但是现在房东说收房子,在这之前我装修了门市做生意,他答应不会近期收回,但现在反悔,我该怎么办???
2018-09-26 17:58:14
律师解答共有3条
口头订立的合同方便,也具有法律效力,但是倘若发生纠纷闹上法庭的,要积极搜集上述讲到的
证据
来佐证,否则容易遭到对方否认承诺,不利于自己利益的主张。另外,一些不动产转让合同、
涉外合同
和价款比较大的合同等等,都建议订立书面合同。
在订立合同的过程中,想更加完备约定双方权益义务,最大程度规避合同风险的,可以委托专业的律师代拟合同
1、
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
房东提前收回房屋,是否承担违约风险,取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定:
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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