1、登记时间不在同一天的，以先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。 例如：甲有房屋一幢，估价2000万元。8月1日甲向乙银行借款1000万元，并以楼房作抵押签订了抵押合同，于8月7日向市房产局作了登记手续。8月3日甲又向丙银行借款1000万元，并以同一幢楼房签订抵押合同，于当日在市房产局办理了抵押登记手续。一年后，乙、丙银行债权均到期，甲无力偿还。乙、丙银行申请拍卖楼房，得款1500万元。那么乙、丙如何受偿呢?因为丙之抵押权优先于乙，故丙先优先受偿，剩余房款再由乙受偿，乙的其余债权转为一般债权，由甲负责偿还。这里的例子是不是有错误啊。不是乙先登记的吗？怎么丙反而有优先权呢？
2018-09-27 12:22:26
律师解答共有3条
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根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 -
个人之间借款的房产抵押手续：
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
2、带上房产证原件
3、带上协议
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
