法律问答
78年前的房屋被国有单位拆除,80年的拆除重建,还不能办理房产卡,拆除房屋处理房产权证书有限期限办理房产权证书限期?
2020-05-19 14:31:31
律师解答共有4条
拆迁房离婚时的分割:
1、作价补偿,由
拆迁人
根据房屋评估价,向
被拆迁人
给付
拆迁补偿
款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式,系由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。
拆迁房办理房产证,不可以直接办到子女名下。拆迁房属于政策
安置房
,里面包含很多政策优惠,所以不能直接变更到子女名下。如果需要将
拆迁安置
房变更所有权人登记。变更是赠与或
继承
需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续,办理时除带公证书外其它手续。
已婚的要提供夫妻双方的身份证明,并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。
国家房屋赔偿标准参考如下几条。1?有限产权房屋的所有人是职工个人而不是单位。即职工个人是惟一合法的被拆迁人,关于有限产权的性质,应界定为购房职工对住房的单独所有权,虽然从住房的建设投入资金来看,应该属于共有产权,但立足于我国的现实房改政策的价值取向,法律制度设计以及个人与社会利益的相互平衡来看,在实际操作中住房的有限产权不宜界定为共有产权。
2?对有限产权的拆迁补偿,购房职工个人是惟一受益主体。有限产权的住房拆迁,职工个人有权选择拆迁补偿方式,其收益应归个人所有。虽然对有限产权的处分权和受益权有所限制,但由于房屋拆迁也是为了适应国家建设的需要,且房屋一旦拆迁,将不复存在。
再则,职工根据国家的房改政策所应当享有的购房优惠政策仅此一次,应当充分尊重职工个人的选择。并且,由于因已购公房的拆迁进行补偿与已购公房的出售在性质上有本质的不同。
基于以上几方面的考虑,对有限产权的
房屋拆迁补偿
,购房职工个人才是惟一受益主体,其所受补偿收益不再与原产权单位按比例分享。
旧房如何办理房产证的流程如下:带土地证和身份证到房管局申请办理的房产证,房管局会首先进行测绘,然后发自建房屋的申请表,由村委会盖章以后送到房管局,就可以办成了。具体情况如下所示:
1、登记的收件。产权的登记的第一程序就是登记的收件。登记的收件表示主管的机关接受产权人的主张权利的申请。因此,产权人必须填写相应的申请书,并交验有关的证明、证件;经审查符合登记的条件的,予以收件的。即接受的申请书,收存需要进一步审查的有关的证明、证件。
2、勘丈的绘图。它是对已申请的产权登记的房地产进行逐户、逐处的实地的勘察,查清房地的现状,丈量计算的面积,核实墙体的归属,绘制分丘的平面图,补测或修测房屋分幅的平面图,为产权全面的审查和制图发证提供了依据。
3、产权的审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地的勘察和丈量的制图,掌握了房屋的全部实况资料以后,即可转入产权的审查。 产权的审查是以产权档案的历史资料和实地的调查勘察的现实资料为基础的,以国家的现行的政策、法律和有关的的法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权的证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋的产权来源是否是清楚的,产权的转移和房屋的变动是否合法等整个复杂细致的工作的过程。 需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证。它是产权登记发证工作的后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到权人手中。 发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
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