律师:我卖了自己的房子,我们双方在没有第三者的情况下交付自己签订的购房协议,买方和预约金! 这个协议有法律效果吗? 买方迟迟不能支付首付款,过了协议期限可以不退还预约金吗
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首先要区分是定金还是订金。相关的法律规定:《中华人民共和国担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主
合同标的额的 20%。
商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的金钱,给付定金的一方,不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务,应当双倍返还定金。
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1、可以催告对方履行合同;
2、律师事务所可以发律师函,目的是有效的留存
证据,费用可以协商;
3、律师函的宽限期不能少于合同约定的履行期,解除合同需要通知买方;
4、不可以继续委托;
5、构成违约;
6、有可以会被保全;
7、有问题可以电话咨询我。
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你好:
根据你的描述和相关法律规定,对方未按照合同预定支付首付款已经构成违约,可以要求对方继续履行合同并承担
违约责任。为了更准确的做出判断建议携带相关材料与律师面谈。
如还有疑问或需要帮助可以与我联系。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。