法律问答

二手房。通过中介,房东没有告诉中介社区和自己的家没有煤气,现在交易完成了,房卡。我该怎么办,他应该告诉?

2020-05-25 06:19:23
律师解答共有3条
  • 二手房交易税如何缴纳,  签订预售合同时需缴纳的税费如下:印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各
    0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的
    2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。二手房交易税如何缴纳主要内容如下:  
    一、买二手房需要交哪些税  对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。  
    1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;  
    2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的
    1.5%;  
    3、购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;  
    4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%  
    二、卖二手房需要交哪些税  对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。  
    1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;  
    2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;  
    3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的
    5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;  
    4、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的
    5.56%;  
    5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的
    5.56%;  
    6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的
    5.56%。
  • 根据具体的违约情况要求对方承担责任,比如卖方在约定期限内不交房,会导致买方损失,可以主张违约责任,要求交房或者退房并赔偿损失。
  • 可以向法院起诉追究卖方的违约责任,要求继续履行合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。