法律问答
你好，我的房子是一次性付款，现在房产卡还没有达到自己的名字，现在房子掉瓦现象和开发商做了一层外墙绝缘材料来防止墙砖掉落，工程现在完工了，开发商要我付保温材料，我现在想问问我是否该付。
2020-05-26 14:12:39
律师解答共有3条
拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
在购房
合同
纠纷中，如果房屋中介不按约定履行合同，不向购房人交付房产证的，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
可以起诉开发商，要求及时办理房产证，否则需要赔偿损失，甚至可以退款。
根据《
商品房销售管理办法
》的规定，
房地产开发
企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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