之前签订的租房合同已经到期了，由于房屋存在一定问题，还没签订接下来这一年的合同，跟房东协商说是要等房东解决了房屋存在的问题后才签合同的。但是之前已经通过短信和口头的方式确定要继续租的。但短信中没有明确约定租赁期间和违约责任。请问，如果现在就要搬走，租赁人需要承担什么责任吗？
2018-10-01 11:03:14
律师解答共有3条
-
一般来说，房屋承租人在租赁期间需要订立租赁合同，那么，房屋租赁合同包括哪些内容？
1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3、租金和押金数额、支付方式；
4、租赁用途和房屋使用要求；
5、房屋和室内设施的安全性能；
6、租赁期限；
7、房屋维修责任；
8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9、争议解决办法和违约责任；
10、其他约定。 -
违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行损害赔偿，另外，定金罚则也是合同违约的一种承担方式，鉴于你已经向对方交付了定金，那么你可以向对方主张定金罚则，按照法律的规定，对方违约应该返还你双倍的定金，另外在定金罚则之外你还可以同时提出损害赔偿，二者可以并存，但违约金和定金不可以并存，二者只可以选择其一，所以，你一定要保存好你的合同，然后据此向对方提出赔偿，必要的时候就得通过诉讼解决。
-
房屋如果需要延长租赁期限，那么是可以与原来的房东签订一个继续租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
