法律问答

国有制土地权和所有权转让金资费套餐规范

其它

2020-06-02 20:39:30

国家土地所有权主体代表不能亲自行使土地所有权的全部四项权能。国家不能亲自行使占有、使用权能，即使是代表国家行使占有、使用权能的人，其身份也是土地使用权人。因此，要实现国有土地的利用，必须将土地所有权的部分权能让与用地者，而国家以一定方式享有实现土地经济效能的收益权。
而集体土地所有权主体本身及主体代表却可以亲自行使土地所有权的全部使用权能，例如对未实行承包经营的集体土地，村民可实行集体占有、使用和收益。
土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、国务院审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。
另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。
国有土地不可以买卖，但国有土地使用权可以依法转让。能否办理房产证和土地证需要根据你的具体情况确定。现在大部分地区都实行统一登记了，房产土地登记在一起。建议向当地的登记部门咨询如何办理登记手续。
可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须特别要件。
国有土地使用权的取得方式：
一、以出让方式取得国有土地使用权
出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
二、以划拨方式取得国有土地使用权
以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。
三、以转让方式取得国有土地使用权
转让方式：包括出售、交换和赠与等。
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